Secteur 1
Val-Bélair
La Haute-Saint-Charles
Intelligence immobilière locale, données 2026
Comparateur des quartiers de Québec et Capitale-Nationale
Comparez côte à côte les prix 2026, l'accès à la Base Valcartier, les centres scolaires et les lignes Métrobus RTC.
Comparaisons rapides recommandées
Secteurs à l'étude
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Pôle familial & militaire
Secteur 2
Sainte-Foy
Sainte-Foy–Sillery–Cap-Rouge
Secteur 3
Lebourgneuf
Les Rivières
Marché immobilier 2026 et délais de vente
Prix médian unifamiliale
Données Centris 2026 actualisées
395 000 $
~295 $/pi²
Plus accessible445 000 $
~360 $/pi²
430 000 $
~330 $/pi²
Prix médian copropriété (condo)
Copropriétés divises
235 000 $
285 000 $
275 000 $
Délai de vente médian
Jours sur le marché avant offre acceptée
28 jours
Tendu (vendeur)
24 jours
Tendu (vendeur)
Vente la plus rapide26 jours
Tendu (vendeur)
Appréciation sur 5 ans
Croissance de la valeur moyenne
+32.5 %
Plus forte hausse+29.8 %
+31.0 %
Proximités stratégiques et temps de transport
Base militaire Valcartier (BFC)
Temps de trajet en voiture
12 min
11 km
12 min via Route de la Bravoure et Boulevard Valcartier (sans feux majeurs)
Idéal militaire28 min
27 km
28 min via Henri-IV Nord (A-73 / A-573)
18 min
18 km
18 min via Robert-Bourassa Nord puis Route de la Bravoure
Centre-ville / Colline Parlementaire
Vieux-Québec et ministères
24 min
22 km
24 min via Henri-IV (A-573) et Charest (A-440)
12 min
9 km
12 min via Boulevard René-Lévesque ou Charest
Plus proche13 min
11 km
13 min via Laurentienne Sud (A-973 / A-73)
Université Laval et CHUL (Sainte-Foy)
Pôle hospitalier et recherche
20 min
20 km
20 min via Henri-IV Sud (A-573 / A-73)
3 min
1.5 km
3 min en voiture, 8 min à pied ou 4 min en Métrobus
12 min
11 km
12 min via Robert-Bourassa Sud (A-740)
Transport en commun RTC et accès autoroutiers
Score réseau de transport (RTC)
Fréquence et maillage bus / Métrobus
58 / 100
Modéré
94 / 100
Exceptionnel
Meilleur réseau78 / 100
Très bon
Lignes Métrobus directes
Service continu haute fréquence
Liaison express / navette
Métrobus 800Métrobus 801Métrobus 804Métrobus 807
Métrobus 803
Autoroutes et grands boulevards
Axes routiers directs
- Autoroute Henri-IV (A-573)
- Boulevard Pie-XI
- Route de la Bravoure (A-573 Nord)
- Autoroute Félix-Leclerc (A-40)
- Autoroute Henri-IV (A-73)
- Autoroute Robert-Bourassa (A-740)
- Autoroute Duplessis (A-540)
- Boulevard Laurier
- Boulevard Robert-Bourassa (A-740)
- Autoroute Félix-Leclerc (A-40)
- Autoroute Laurentienne (A-973 / A-73)
Centres de services scolaires et écoles de secteur
Centre de services scolaire
Territoire public officiel
CSSPS
Centre de services scolaire des Premières-Seigneuries
CSSDD
Centre de services scolaire des Découvreurs
CSSC
Centre de services scolaire de la Capitale
Établissements scolaires réputés
Primaire, secondaire, collégial
- École primaire de l'Apprenti-Sage
- École primaire de la Chanterelle
- École primaire de la Traversée
- École secondaire La Camaradière, Programme d'éducation intermédiaire (PEI)
- Université Laval
- Cégep de Sainte-Foy
- Cégep Garneau
- École secondaire De Rochebelle, Baccalauréat International (IB)
- École primaire Saint-Sacrement
- Académie Saint-Louis, Programme d'excellence académique et sportive (Privé)
- École primaire de l'Escalade
- École primaire Saint-Louis-de-France
- École secondaire Neufchâtel, Sport-Études
Profil des résidents et cadre de vie
Ménages avec enfants
% de familles avec enfants au foyer
68 %
82 % propriétaires
Plus familial39 %
48 % propriétaires
48 %
66 % propriétaires
Revenu médian des ménages
Statistique Canada / Ville de Québec
94 200 $
Âge moyen : 36.2 ans
81 500 $
Âge moyen : 39.8 ans
96 800 $
Âge moyen : 41.5 ans
Indice parcs et espaces verts
Couverture arborée et plein air
92 / 100
78 / 100
76 / 100
Points forts et à considérer
Ce que les résidents en disent
Avantages
- Accès ultra-rapide à la Base Valcartier (12 minutes chrono)
- Maisons récentes avec grands terrains et garages
- Environnement très sécuritaire pensé pour les enfants
- Base de plein air et sentiers du Mont-Bélair à deux pas
À surveiller
- Nécessite deux voitures pour un couple actif au quotidien
- Ralentissements matinaux sur Henri-IV Sud vers Sainte-Foy
- Offre commerciale de proximité plus dispersée
Avantages
- Accès piétonnier ou express à l'Université Laval et aux cégeps
- Forte valeur de revente et potentiel locatif pérenne
- Réseau de transport en commun le plus complet de la région
- Proximité immédiate des ponts vers la Rive-Sud et des centres commerciaux
À surveiller
- Circulation dense sur le boulevard Laurier et Robert-Bourassa
- Bungalows des années 60 nécessitant souvent des modernisations
- Prix d'achat au pied carré supérieur à la couronne nord
Avantages
- Position géographique centrale à 10-15 minutes de tout Québec
- Offre abondante de condos modernes avec stationnement intérieur et ascenseur
- Quartiers résidentiels récents très homogènes et bien entretenus (Le Mesnil)
- Proximité immédiate des Galeries de la Capitale et parcs d'affaires
À surveiller
- Dépendance automobile pour plusieurs sous-secteurs résidentiels
- Moins de cachet historique que les quartiers centraux
- Densification urbaine rapide entraînant plus de circulation locale
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Val-BélairCourtier local vérifié
Courtier expert du secteur Val-Bélair
Courtier spécialiste des unifamiliales familiales de La Haute-Saint-Charles, Val-Bélair et de la région de Québec.
- Prix unifam.
- 395 000 $
- Délai vente
- 28 j
- Score RTC
- 58/100
1 seul courtier vous contacte. Aucun appel indésirable.
Sainte-FoyCourtier local vérifié
Courtier expert du secteur Sainte-Foy
Courtier spécialiste du pôle universitaire Laval, des copropriétés de Laurier et des bungalows familiaux de Sainte-Foy.
- Prix unifam.
- 445 000 $
- Délai vente
- 24 j
- Score RTC
- 94/100
1 seul courtier vous contacte. Aucun appel indésirable.
LebourgneufCourtier local vérifié
Courtier expert du secteur Lebourgneuf
Courtier spécialiste du marché des condos récents de Lebourgneuf, du Mesnil et des maisons contemporaines des Rivières.
- Prix unifam.
- 430 000 $
- Délai vente
- 26 j
- Score RTC
- 78/100
1 seul courtier vous contacte. Aucun appel indésirable.